19.04.2019
По данным
Всероссийского центра изучения общественного мнения
(ВЦИОМ) более трети россиян планируют провести майские праздники на
даче. В преддверии дачного сезона Кадастровая палата по Ростовской области
дала рекомендации, как обезопасить покупку загородной недвижимости.
Проверка владельца.
Первое, что нужно знать: продавать
недвижимость имеет право только собственник. Подтверждением служат
свидетельство о праве собственности или выписка из Единого
государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Потенциальному покупателю
лучше самому заказать выписку из ЕГРН об интересующем объекте, чтобы
убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Данная выписка
содержит информацию о недвижимости и ее владельце актуальную на дату
формирования выписки.
Перед покупкой важно получить нотариально заверенное согласие супруги
или супруга владельца и выяснить, не закреплено ли право собственности на
объект за его бывшей женой или мужем, если расторжение брака произошло в
последние три года. И особую бдительность следует проявлять в случае, когда
продавец действует от лица собственника недвижимости по доверенности,
поскольку такую схему часто выбирают мошенники. Следует обратиться к
нотариусу за проверкой подлинности доверенности. Кроме того, важно
побеседовать с правообладателем лично.
Проверка недвижимости. При помощи выписки из ЕГРН можно проверить,
есть ли ограничения в использовании объекта недвижимости. Вхождение участка в
границы зоны с особыми условиями использования территорий очень сильно
ограничит деятельность владельца в его пределах. В зависимости от вида зоны
может быть запрещено, например, копать колодец, разводить огонь, а также
строить что-либо вообще или строить так, как вам хочется.
Кроме того, ограничить потенциального собственника в пользовании или
распоряжении недвижимости могут такие обременения, как ипотека, аренда и
Один из наиболее популярных видов проблем является несоответствие
фактического расположения объектов заявленным в документах. Например,
некорректное расположение забора или постройки с нарушением строительных
норм. Чтобы избежать проблемы, рекомендуется осмотреть объект вместе с
кадастровым инженером. Специалист проверит фактическое положение границ
участка на местности на их соответствие документам и на месте выявит
несоответствия еще до совершения сделки.
Заключение сделки.
Договор купли-продажи можно составить в
простой письменной форме и оговорить в нем любые, важные для сторон,
нюансы. Если собственность общая долевая, то сделка должна быть заверена
нотариально. Далее обе стороны сделки предоставляют подписанный договор
вместе с сопутствующими документами в ближайший МФЦ. Не более чем через
девять рабочих дней
после рассмотрения заявления о государственной
регистрации покупатель становится законным владельцем приобретенной
недвижимости.
Территориальный отдел №3